房屋贷款利息高？专家解答房屋贷款30年能不能行

　　我是杭州贷款哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为7000人提供买房最佳解决方案。杭州贷款哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！杭州贷款哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

　　提问：杭州贷款哥，我打算今年买房，房贷选长一点还是短一点？

　　怎么选才是最划算的贷款时间？

　　回答：杭州贷款哥举个例子，以按揭贷款本金100万对比，都采用等额本息贷款法，利率4.9，分别计算下贷款10年和贷款30年，看看二者有何差别。

　　从杭州贷款哥的数据表格可以看出，贷款30年的利息比贷款10年要高出接近70万元，显得非常不划算，70万元拿到手中，将是非常厚实的一种感觉，存在银行每年利息也有上万元，所以贷款30年等于白送银行70万元钱。

　　杭州贷款哥发现了一个情况：朋友小王向你借款20万元，但是无力偿还。经过20年之后，他终于有能力向你支付了20万元款项，但是收到这笔还钱的你似乎高兴不起来，因为通货膨胀了。

　　在20年前的20万元，可以购买4套120平米的房子，但是现如今呢？20万元估计只够买一个小房间。

　　这样计算下来，一个新的结论出现了：按揭贷款期限竟然越长越好，通过时间可以获取更大的资产价值。

　　提问：杭州贷款哥你好！我是你的老粉丝。

　　想在杭州挑一个商业综合体买商铺做投资，值得买吗？

　　回答：这几年是公认的杭州商业爆发期，也是商场的洗牌期。一方面老牌的杭州大厦、国大，“外来物种”万象城、天街跟随潮流，继续保持统治力。而另一方面，部分综合体逐渐走向滑坡。

　　根据杭州贷款哥数据显示，今年预计有24个商场开业，新增商业面积约252万方，其中既有陈年老“鸽子”，又有重磅新商业。

　　在杭州买商铺，是值得的。

　　提问：您好，杭州贷款哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。

　　问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？

　　回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。

　　提问：杭州贷款哥，杭州人口突破1000万，房价只涨不跌，真的值得在杭州买房吗？杭州这个地方的环境怎么样？

　　回答：从地图上看，杭州市是一块比较完整的地形单元，位于4条主要山脉之间，还有独立的新安江水库，主城区位于东北部平原地区。

　　杭州市主要山脉有：

　　1、天目山脉：东北-西南走向，东北起自湖州，临太湖平原，西南延至浙皖交界附近。长约200公里，宽约60公里。最高峰清凉峰，位于浙皖省界，海拔1787米，也是杭州市最高峰。

　　2、千里岗山脉：西起浙皖赣交界附近马金岭，沿淳安、开化界东南行，经磨心尖折向东北，又沿淳安、常山、衢州界至三井尖，再沿淳安、建德界向东北行，直至里尖坞一线。长约100公里，平均海拔800米，最高峰是磨心尖，海拔1522.5米。

　　根据杭州贷款哥的分析，杭州是一个非常宜居的一线城市。

　　提问：杭州贷款哥，买杭州的学区房，买哪里好呀？还是西湖和拱墅吗？

　　回答：杭州目前已有小学近500所，西湖区、拱墅区是公认的优质学区聚集地。在西湖区读小学，推荐的小学：文一街小学、行知小学、文三街小学、学军小学、保椒塔实验学校。在拱墅区读小学，推荐的小学：卖鱼桥小学文澜校区、卖鱼桥小学湖墅霞湾校区、育才京杭小学。

　　提问：我想通过人才政策，把我老公户口迁到杭州，买房后迁回。问题是如果买新房，有摇号指标了，摇中的情况下，最快多久户口能迁回呢？新房多久收房？多久办房产证？

　　是不是一定要把户口留在杭州，一直到新房收房并且办完房产证？

　　回答：买房后，即可迁回。买新房，一般情况下，两年收房。收房以后，办理房产证。户口可以不用留在杭州，房产证照样可以办理。

　　提问：杭州贷款哥你好，经常看你写的文章。

　　我今年打算买房投资，主要想在哈尔滨买一套房，作为投资。请问杭州贷款哥，我应该选哪个位置买房？

　　回答：在哈尔滨买房，推荐位置：松北新区。

　　近些年，松北区处于飞速发展阶段，无论经济实力，交通建设，周边配套设施均逐步走向成熟，松北区的未来前景一片光明。

　　自2017年以来，越来越多的大型企业落户在了松北区，科技创新城5.6亿建智能制造产业园，打造智能机器人与精密激光装备等集聚区。

　　2021年的的松北区交通方便，多条过江大桥早已修建完成，绿化率高，空气清新道路平坦宽阔，融创文化旅游城、富力城、保利观澜等越来越多的楼盘成为了刚需一族的首选。

　　提问：杭州贷款哥您好，纯公积金贷款50万。每个月公积金账户入账3800元，请问我该选择等额本息还是等额本金，贷几年才最划算呢？

　　回答：你首付比例低，用等额本息还款最划算；你首付比例高，用等额本金还款最划算。一般情况下，贷款20年的是最普遍的情况，也是最划算的。

　　提问：杭州贷款哥您好！有两个问题请教：

　　1. 还贷方式，等额本金和等额本息，应该如何去选择？2. 我的户口不在杭州，媳妇在杭州有房票，我后期打算去苏州发展。如果我们现在在杭州买了套房，那去苏州之后，算首套还是二套？首付需要几成？

　　回答：1.你首付比例低，用等额本息还款最划算；你首付比例高，用等额本金还款最划算。2.你在杭州买房用了贷款的话，去苏州算二套，首付6成。在这个标准下，你在苏州买房，首付5成-8成。