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杭州的银行房屋抵押贷款如何评价抵押物的评分?

2021-04-24

  杭州的银行房屋抵押贷款如何评价抵押物的评分?


  关于房贷有一些常见的误区,比如越贵的房子可以借更多的钱,房屋评估价格越高越好,只要能交易的房子可以抵押等等。其实抵押物也有综合评分,主要影响贷款评估额度和贷款成功率。如果评分较低或抵押物不符合银行要求,银行将直接拒绝贷款。


  1.房产的地理位置直接影响房子的流动性。如果位置好,比如闹市区,安静区,地段好,升值空间高,他们的流动性强,后期资产处置简单,银行很乐意接受这类房子的抵押申请,给一个很高的百分比金额。但在那些房地产、铁路侧、地址有“镇”的地区和旧城区升值空间小,其他地方的房地产流动性差、资产处置困难的区县,银行在审核时会直接拒绝贷款或只给予较低比例的额度。


  2.房屋的年限,银行会对抵押房屋的年限和竣工时间有一定的限制,一般在20年以内,也就是说2000年以后建的房子更容易通过审核,超过20年的就更难拿到贷款。


  3.影响小区配置最直接的因素是房子里有没有电梯,有电梯的房子贷款比例更高。对于没有电梯的房子,包括别墅,贷款比例更低。有的银行会因为流动性差,处置风险高,直接拒绝进口没有电梯的房子。


  4.月供,也就是现在贷款后的月供。如果借款人想少做月供,就意味着贷款人需要的信贷少,银行风险小但利润率低。处理贷款的客户经理可能不太想操作,导致流程或时间较长。借款人如果想月供多,还款压力会变大,同时会有一定的逾期风险,银行在考虑风险时可能会拒绝放款。所以在考虑贷款金额和时间的时候,把握一个让银行焕然一新的度是非常重要的。


  5.房贷的时候,很多借款人不会太在意这一点。如果你在月供开始或者月供刚还清的时候向银行申请房贷,银行会认为你资金紧张或者收入不稳定,有很大的拒贷可能性,需要和银行积极沟通解决。


  6.抵押物的状态,现在房子是租的还是空的,如果租的话月租费是多少,如何装修也是银行会考虑的风险点,因为处置难度是因为抵押物的状态而变化的,处置难度越高,房贷通过率越低,适用于所有房贷。


  7.房子能不能在家检查,银行会考虑房子有没有改建或者房子状态确定,在家检查抵押物。如果房子已经重建或者状态不真实,会拒绝贷款申请,将申请人列入黑名单。所以银行如果因为某种原因不想看房,就需要贷款中介去申请和沟通。

杭州房屋抵押贷款

  8.房屋特点,主要体现在房产证上,房屋结构是什么,钢混,混等等。、土地的性质、要出售的土地、分配的土地等。,房屋用途,以及房屋、公寓和现有房屋的实际用途。这些都受到银行贷款政策的影响。有的银行不接受混合结构,有的银行不接受划拨名额的贷款申请。所以,如果想找到合适的贷款产品,咨询贷款中介是一个省时省力的选择。


  9.借款人的资产越多,借款人在银行越受欢迎。借款人名下资产越多,借款人还款能力越强。如果资产太少或者借款人抵押的房产是唯一的房子,会对银行后期的处置产生一定的影响。此时,如果要求贷款成功,一般需要有担保人或共同借款人。


  10.车辆抵押贷款相关问题,由于车辆快速贬值带来的高风险,银行普遍拒绝接受。被接受的贷款机构调查车辆的现有价值、车辆的年龄以及借款人的信贷信息使用的名称。即使全部合格,也有可能出现拒贷的情况。


  11.政策性贷款。不是所有的保单都可以用于保单贷款。如果你买的保险公司不明或者买的保险不安全阳光,贷款机构是不会受理贷款申请的。还会有一些其他的限制,比如保额太少,投保人和受益人相同,没有支付足够的年限或次数,支付中断等。,这也将被贷款机构拒绝


  这些综合评估怎么破?这时候找个靠谱的专业杭州贷款中介是个不错的选择,至少可以帮你省下这两笔钱。


  1.银行利息,贷款中介掌握了几乎所有本地银行贷款渠道产品,可以根据你的信用信息和资产申请最合适的贷款产品,让你找到利率更低、通过率更高、适合你的贷款产品。


  2.时间成本、资质、征信、方案、产品组合、期限、还款方式、流程材料、风险控制等这么多东西。你不可能面面俱到,但是贷款中介可以帮你解决,让你一次性搞定,其中为你节省的时间和精力是巨大的。


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