哪些房屋能做二次抵押贷款？

　　哪些房屋能做二次抵押贷款？(按揭房、分期房也都可以做二次抵押贷款的)

　　一、有前提条件要求：

　　1、已办理房产证。

　　2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那么就还有90万的余值(然后根据房屋评估来给具体的成数)。

　　3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。

　　4、如果做二次抵押最好是在同一家银行做追加抵押比较好操作(流程也是比较简单的)。

　　二、按揭房贷款所需材料：

　　1、借款申请书(一式两份);

　　2、身份证原件及复印件(一份)、户口薄原件及复印件(一份)，已婚者应当提供婚姻关系证明和配偶的身份证复印件(各一份);

　　3、证明借款人具有还款来源、还款能力的资信材料，如薪资证明、纳税单、银行存折(单)、有价证券、投资证明、拥有其他财产的证明;

　　4、或意向书原件及复印件(各一份);

　　5、房产的评估报告书;

　　6、提供其它抵(质)押作为阶段性担保的，提交抵押物或质押财产清单、权属证明文件，有权处分人包括配偶同意抵押或质押的书面声明。

　　另外，大家在选择贷款机构时一定要选择正规的贷款机构。