[杭州房屋抵押贷款]杭州老人用自己房子为朋友办理抵押贷款导致房屋被查封

　　[杭州房屋抵押贷款]昨日，网传浙江杭州一对老夫妻，因为朋友急用钱，竟做出一件常人难以想象的惊人之举，把自己栖身的住房过户给朋友，让她去向银行贷款，当初说好5年后就过户回来，结果10年了房子也要不回来，老两口在晚年或许还要面临无家可归的局面。

　　事件中的这对老夫妻，丈夫罗大伯，妻子徐阿姨，年龄都有80多岁，两个人苦了一生，在杭州中融城市花园买了一套120平米的住房，结果信错了人，把房子拱手“让”给了朋友，因为对方欠了银行巨款，房子被法院强制查封。此时老两口真是欲哭无泪，一筹莫展，只能感叹好人不能做！1月15日，杭州市上城区法院的工作人员来到罗大伯家中，依法对这套房产执行查封，法院执行裁定书显示“强制查封”，老两口将要搬出该房，可能会流落街头了。

　　谈起自己做的这件“傻”事，两位老人就忍不住抹起了眼泪，自己一生都在做好事，更愿意帮助别人，没想到老了却看错也帮错了人。聚了解，罗老伯夫妻俩有一个平时很聊得来的朋友，名叫胡文之（化名），2008年的某一天，胡文之妻子王丽（化名）来到罗老伯家中，声称自己现在遇到了困难，需要一笔60万的资金周转，请罗老伯务必帮下忙。罗老伯考虑到自己与胡文之关系很不错，打心里想帮这个忙，可惜力不从心，他手里根本没有这笔巨款。

　　手上没钱没有关系，可以用你们的房屋在银行贷款呀！对方好像早有准备，表示只要肯帮忙，就有办法。其实罗老伯和徐阿姨与银行几乎没有打过交道，根本就不知道房产证在银行可以抵押办贷款这件事。王丽告诉他们，只要拿那个小本本去银行办理就可以，对你们的房子没有任何影响。也是罗老伯老两口不了解这件事情的严重性，才被对方忽悠相信了。如果发生在我们身上，别说是一般朋友，就算是亲戚相求，这种提议，恐怕也不会有人会同意。

　　但是，罗老伯夫妻俩答应了，他们拿着房产证与王丽一起去了银行，在办理手续时，银行工作人员告诉罗老伯，因为他们的年龄已经超限，办不了抵押贷款。不过，对银行方面的解释，王丽胸有成竹，一点也难不倒她。她对两位老人又提出一个让人匪夷所思的离谱建议，“你们把房产过户给我，我的年龄可以办贷款。”真是闻所未闻，难以置信，如此大胆的要求也敢说啊！然而，王丽敢开口说出来，罗老伯也敢满口答应，真是奇哉怪哉！

　　最后，在王丽的一步步引导下，他们顺利地办好了过户手续，过户时签订的是零元购买合同，罗老伯夫妻没有收到一分钱。终于为朋友帮上了大忙，老两口没要对方任何报酬，心里还特别的高兴呢！在办理过户手续时，王丽和罗老伯双方签订了一份承诺书，注明过户是因办理银行抵押贷款需要，经罗老伯同意，把房产零元过户给了王丽，但该房产使用和处置权仍然归属罗老伯，且5年之后必须重新把房产过户回来。

　　转眼间5年就过去了，罗老伯联系到王丽，要求把房产过户回来，但是对方一直找出各种理由搪塞推脱，始终都不愿意去办理过户。又是5年过去了，罗老伯的房产仍然还没有过户回来，对方仍然还是拖着不办。2019年年初，罗老伯找到王丽，要求去办理房产过户手续，王丽当即表示，“你们尽管放心好了，我3月份一定会办，把房子还你们。”结果到了3月份，对方仍然不去办理，不过这次王丽写了个小纸条给罗老伯，上面写明如果不还，会根据房价的1.2倍进行赔偿。

　　因为有了这个小纸条，罗老伯很放心，认为王丽肯定会还的，可惜他们信错了人，王丽根本就还不了房产。2019年，王丽又与罗老伯签订了一份承诺书，上面显示：2018年，王丽需要一笔资金周转，就瞒着罗老伯又在银行办理了一笔400万元的抵押贷款，所以，该房产仍然处在抵押状态，目前过户不了。王丽表示，将在一年内还清贷款，再把房子过户回罗老伯。但是在2020年，王丽并没有兑现承诺，此时，罗老伯和徐阿姨才如梦方醒，更是后悔莫及。

　　房产难以过户，法院又来告知，需要罗老伯夫妻搬离这套住房，王丽因为债务问题，被人起诉到法院，王丽的那套房产（实际是罗老伯的房产）已经被杭州拱墅区人民法院强制执行了。好心办错事，自己将面临无家可归，罗老伯感觉到了事态严重性，马上就向法院提起执行异议申请，法院经过了解，随后取消了查封。2020年5月，罗老伯也将王丽起诉到法院，要求对方归还自己的房子。

　　杭州西湖区法院在调查中获悉，王丽与丈夫胡文之因为债务问题，现在无法把房产过户给罗老伯，因此造成了600万的经济损失。法院对双方进行了调解，并约定，王丽必须在2020年12月31日前，支付罗老伯100万元，余款分10年还清，在该款项未还清之前，罗老伯夫妻仍可以居住在该套房子里。然而2021年都过去了半个多月，王丽该支付的100万，罗老伯没看到一分，却看到了上城区法院送达的执行裁定书。

　　法院裁定，王丽于2018年在中国邮政储蓄银行贷款400万元，因为无法还清，被该银行告上法庭，法院经审理，现在强制执行查封王丽名下的房产。也就是罗老伯无法过户的那套房产，房子再次查封，自己老两口住哪里？罗老伯赶紧联系王丽，结果她与丈夫胡文之都失联了。到了如此地步，老两口现在是毫无办法可言，他们希望法院能够人性化执法，房子能继续住，别让自己流落街头。在此事件中，罗老伯做梦也想不到，一次好心帮忙，却是给自己挖了一个巨大的陷阱，奈何！